Byggeri af Porskær 28

Dette indlæg er et af en serie omkring de store ting i processen, altså køb af grund, valg af byggefirma, valg af hus, valg af finansiering.

Valg af byggefirma er også en stor beslutning. Forskellige firmaer har forskelligt rygte. Her i Århus er Lasse Larsen et eksempel på et firma der har et godt rygte, og når der sælges huse han har bygget, så står det som regel også i salgsannoncen at det er et Lasse Larsen hus. Vi talte med en sælger på byggeudstillingen i Hadsten, og han gjorde os det klart, at der ikke var en grund til at tage et møde med ham, da Lasse Larsen er dyrere, og man betaler for navnet.

Andre firmaer har en blakket ry, og man hører og læser ind imellem om firmaer der aldrig bliver færdige med huset, laver huse med mange fejl som aldrig udbedres, firmaer der går konkurs, og mange andre skrækscenarier.

Ja, der er endog byggefirmaer hvor det står i kontrakten, at det koster 50.000 kr at omtale dem negativt på Internet og andre steder. At der er nogen der bare overvejer en sådan kontrakt forstår jeg ikke.

Jeg har 2 kolleger der havde valgt KFS Boligbyg fra Støvring ved Ålborg til at bygge, og en der havde valgt FBA Huse fra Viborg, og som netop var flyttet ind. En kollega fra arbejde kunne anbefale FM Søkjær, da han kendte flere der havde bygget med dem i Horsens, og de var derudover ret billige. Endelig så var der også Frydkjær, som vi tidligere havde haft et møde med, da vi overvejede at købe en grund + hus hos dem, netop på Porskær, og en grund vi får som nabo bag ved huset.

Derudover har jeg også fået katalog fra Benée Huse, og talt med ham i telefonen i en halv time. Han er nystartet som selvstændig, men tidligere chef i Frydkjær. Hans huse var dog lidt for specielle for vores smag, og han gav indtryk af, at hans løsninger måske var lidt dyrere end vores forventninger. Grunden til vi ikke havde møde med ham var mest at min kone ikke brød sig om tegningerne i kataloget, og så at der altid er en lidt større risiko med et nyt firma. Men hans hus ved siden af byggeudstillingen i Tranbjerg er rigtigt hyggeligt og indbydende. Hvis vi havde set det inden vi valgte byggefirma, så havde vi også taget et møde med ham.

Endelig skal vi nævne Holmbo Huse, det er dem der havde det hus på udstillingen i Hadsten som var tættest på det vi kunne forestille os. Vi fik kataloger, talte med en sælger både på byggeudstiling og i telefon, og fik priser. Men de faldt på, at de kun leverede katalogets typehuse, og at deres priser var høje. Jeg har så senere læst nogle skrækhistorier om dem på Internet, hvilket har gjort mig glad for at vi ikke valgte dem.

De udvalgte byggefirmaer

Vi endte op med at udvælge 4 firmaer som vi havde møder med: FM Søkjær, FBA Huse, KFS Boligbyg og Frydkjær.

Vi havde på forhånd valgt, at vi ville have genvex, gipslofter, væghængte toiletter, Velux loftsvinduer i køkken/alrum, loft til kip i stue og køkken / alrum og træ/alu vinduer i hele huset. Vi var også interesseret i at få højere til loft end de normale 2,38 meter. Vi synes mange af 70'er og 80'er husene vi havde set virkede meget indeklemte, både på grund af mørkt loft, men også på grund af træets farve der stjal lys.

Det første firma vi besøgte var FM Søkjær i Horsens en fredag eftermiddag. Vi fandt ret hurtigt ud af, at vi ikke kunne få lavet ret meget af det ekstra vi ville have, og at der kunne leveres var meget dyrt. Derudover var der ikke mange valgmuligheder. Det var altså et rigtigt typehus. Da vi var kommet ud fra mødet, og 10 skridt fra døren, så var vi begge enige om, at det ikke skulle være FM Søkjær. Jeg tror også sælgeren har vidst det.

Vi var ude at besøge Frydkjær, hvor vi talte med samme sælger som første gang. Mødet gik godt, og her kunne vi få det meste af det ekstra vi ville have, dog ikke højere til loft. I enden viste sig, at Frydkjær var ca. 200.000 kr dyrere end FBA Huse, og bortset fra at de leverer den store ingeniør beregningspakke med, og bruger glasvæv i stedet for strygepuds så mente sælgeren hos Frydkjær ikke der var den store forskel i kvalitet.

KFS Boligbyg har ikke et Århus kontor, så her kom en sælger forbi hjemme hos os. Han virkede lidt fortravlet, og ikke som de andre, en der havde al tid i verden til netop vores hus. Vores fornemmelse efter besøget var, at det nok ikke blev KFS, selvom jeg som sagt har 2 kolleger der er tilfredse med byggeforløbet hos dem, bortset fra, at hos en blev malerenterprisen blev forsinket, så ferien var ovre da han skulle male. KFS var 130.000 kr dyrere end FBA huse, for stort set det samme.

Det absolut bedste salgsmøde vi havde var hos FBA Huse. Harry Lockhart der er sælger er en erfaring mand. Jeg tror han sagde han var bygningskontruktør og arkitekt. Og så er han fomand for byggeudstillingerne under Byg og Bo. Da vi viste vores skitse, så trak han en mappe frem med andre huse han havde skitseret, og vi fik en der var i den retning vi beskrev. FBA kunne levere alt hvad vi ville have, og til rimelige priser sammenlignet med de andre. Og Harry var en meget behagelig og troværdig person. Jeg har en kollega der havde bygget med FBA Huse, og han var godt tilfreds. De problemer der var blev rette ret hurtigt. Og da FBA Huse samtidig var de billigste, så havde vi ikke megen tvivl tilbage, og det blev FBA Huse vi valgte.

På nettet havde vi set, at en del byggefirmaer ikke var så gode til at rette fejl og mangler, så det at FBA Huse er gode til det var selvfølgelig også et plus.

Jeg mener både Frydkjær og FBA Huse har en bod med ved forsinkelse som en del af deres standardkontrakt. KFS Boligbyg ville tilføje det uden videre bare man spurgte til det.

Generelt var der pæn loyalitet mod de andre byggefirmaer til salgsmøderne, og der blev ikke talt ondt om hinanden hos Frydkjær, FBA Huse og KFS Boligbyg.

Opdatering december 2009.

Jeg har ikke haft problemer med at få afhjulpet de fejl og mangler der var i huset. Jeg var her i efteråret uheldig med at kontrolboksen til gulvvarmen døde. Den kom de og lavede samme dag som jeg fik fat i byggefirmaet og VVS firmaet.

Det seneste de lavede var udskiftning af ventiler til genveks anlæg i værelser, samt montering af specialfremstillet lyddæmper til disse. Det skyldes, at den underleverandør der havde opsat ventilationen havde brugt små ventiler, med en del vindstøj til følge når ventilationen kørte med den hastighed den skulle. Selvom underleverandøren er gået konkurs, så lavede FBA det uden problemer.

Så jeg har været glad for hele forløbet, også efter afleveringen af huset. Og som jeg hørte fra deres servicemontør, så er de begyndt at få gang i salget igen. Så hjvis jeg skulle bygge nyt ville jeg nok vælge dem igen.

Nu har vi boet her i lidt over en måned. Vi har fået bygget vores toiletter om, fået malet, skiftet ale dørene, m.m., og der mangler ikke så meget.

Det største problem er nok vores køkkenbordplade. Svane har sendt aben videre til Worktop der skærer bordpladerne til og limer vasken i. De skal under alle omstændigheder skifte bordpladen fordi limningen er gået fra ved den underlimede køkkenvask. Men, i morgen kommer der en mand fra firmaet der producerer laminatbordpladen, han skal se på de hvide områder der kommer hvor vi har stillet kopper og sutteflasker med kogende vand. Vi ved vi får en ny plade, måske i uge 2. Men køkkenfirmaet har bedt dem garantere at pladen kan holde til kogende vand, ellers må de finde et andet materiale til os.

Derudover skal FBA lige have en mand forbi og montere stige på lemmen til det lille loft. Den første var jo for kort da vi har ekstra højt til loft. Der skal også ses på det vand der kommer ind ved den ene taghætte.

Elektrikeren skal forbi og finde de tomrør der går på tværs af køkkenet, og gøre dem brugbare.

Fugemanden skal fuge det ene toilet + hvad han mangler ved vinduerne.

Det ene toilet ser ikke pænt ud nede i, ved ikke om en håndværker har tabt noget i det, eller det er lavet dårligt. Skal skiftes.

Maleren har været her, men i takt med der kommer lamper op, så ser vi flere steder at tingene ikke er lavet helt som vi selv ville gøre det.

Salling gardiner skal forbi og skifte en kæde til lamellerne. Der var leveret en forkert.

Jeg tror det er vores mangler på nuværende tidspunkt. Der har været en del håndværkerbesøg, specielt de 2 første uger. Men det må man vel forvente. Og det er ikke så slemt som man hører om andre steder.

Vi har fået en til at starte på vores indkørsel og terasse, vi regner med at han starter på at lægge fliser i starten af det nye år.