Processen omkring køb af grund

Dette indlæg er et af en serie omkring de store ting i processen, altså køb af grund, valg af byggefirma, valg af hus, valg af finansiering.

Grundkøbet er en af de svære processer i Århus området, da der er relativt få grunde til salg.

Jeg havde talt med en af mine kolleger, som havde budt en 3-4 steder, uden at vinde nogen grund, og til slut havde måttet købe af en der havde fået flere grunde i en auktion. Dette var under de gamle regler, hvor det var normalt at slå et Til Salg skilt op på grunden samme dag man havde vundet den. Århus Kommune har ændret reglerne, så grunden nu ikke må sælges før den er bebygget. Man skal påbegynde byggeriet inden for 2 år, og være færdig inden for 3 år.

Da vi ville købe, så kiggede vi på forskellige områder.

• Mårslet. Godt ry. For langt fra Århus. For meget indtryk af soveby/landsby. Nej tak. Men riserne er overraskende høje derude.
• Tranbjerg. Vi havde set på flere huse i Tranbjerg. Det lå godt for mit arbejde, og Oddergrisen er hurtig transport til Århus. Men da nærmeste nabo er et behandlingscenter for misbrugere valgte vi ikke at ville byde.
• Lystrup/Elev. Som sådan OK, men for langt ude.
• Brabrand, Helenelyst. 8 km fra centrum, en del af Århus. Og med en del nyplantet statsskov i området kan det kun blive bedre.
  

Vi indsendte bud på 6-8 grunde i Brabrand, og vi bød kun en lille smule over mindsteprisen på dem alle. Så vi havde ikke forventet at få en grund. Men vi var heldige, da vinderen af vores grund havde vundet 2 grunde, og leverede vores grund tilbage til Århus Kommune. Vi fik så, som noget nyt, tilbudt grunden som næsthøjst bydende, ca. 235.o00 kr under den oprindelige vinderpris.

Vi jublede over vores held, men rystede også lidt på hovedet, da vi kunne se hvor stor en forskel der var på de 2 bud. Der er en del grunde i området, godt nok på ydersiden af ringen, der er solgt til en lille halv million over vores pris. Og vores grund er den næststørste i området.

Vores grund er ikke kvadratisk, men med en lidt mere åben vinkel i den nordøstlige del af grunden. Så for at få mest mulig lys, så havde vi allerede inden vi fandt byggefirma valgt at vi ville have et 45 / 135 grader hus, så der var mere åbent for lys end i et standard vinkelhus. Ideen kom fra en FM Søkjær annonce, og det var egentlig her vi fandt det første hus vi syntes passede til grunden. At der så ikke er andet tilbage end de 45 grader fra FM Søkjær huset er en anden sag.